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重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購(gòu)房需求的通知

2023-09-12 14:28 來(lái)源：中國(guó)會(huì)計(jì)網(wǎng)

各區(qū)縣(自治縣)人民政府，市級(jí)有關(guān)部門，有關(guān)單位：

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)7月24日中央政治局會(huì)議精神，以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局等相關(guān)部委要求，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

　　一、延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　二、優(yōu)化新購(gòu)住房再交易管理

　　將中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)的住房由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

　　三、實(shí)施市級(jí)秋交會(huì)期間購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　2023年市級(jí)秋交會(huì)期間，在中心城區(qū)購(gòu)買房屋的，給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼政策(附后)由各區(qū)政府(管委會(huì))根據(jù)實(shí)際情況制定和執(zhí)行。

　　四、優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　五、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策

　　對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

　　對(duì)擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

　　本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，原有相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2023年9月1日

市級(jí)秋交會(huì)期間購(gòu)房補(bǔ)貼政策

序號(hào)	區(qū)域	具體政策	補(bǔ)貼申報(bào)事項(xiàng)
1	渝中	房交會(huì)期間(線下：2023年9月7日—2023年9月10日)在渝中區(qū)新購(gòu)商品房并于2023年12月31日前向稅務(wù)機(jī)關(guān)完清契稅的，按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。	1.申報(bào)條件：新購(gòu)商品房以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和認(rèn)購(gòu)(2023年9月7日—9月10日)為準(zhǔn)，并于2023年12月31日前向稅務(wù)機(jī)關(guān)完清契稅。 2.申報(bào)方式：購(gòu)房人憑購(gòu)房網(wǎng)簽合同及完稅證明，委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申報(bào)。對(duì)享受渝中區(qū)購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼后申請(qǐng)退房的，由房屋所在地財(cái)政部門出具已退還消費(fèi)補(bǔ)貼的證明后，房地產(chǎn)交易管理部門予以解除網(wǎng)簽，完成商品房買賣合同的解除。 ⒊發(fā)放形式：區(qū)住房城鄉(xiāng)建委通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式直接支付至購(gòu)房人賬戶。 4.咨詢電話：023-63848127。
2	大渡口	1.房交會(huì)期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在大渡口區(qū)購(gòu)買新建商品住宅的，按照實(shí)繳契稅金額的50%給予消費(fèi)補(bǔ)貼。 2.房交會(huì)期間(2023年9月7日—2023年10月31日)，對(duì)35歲(1987年12月12日以后出生)以下的全日制本科及以上學(xué)歷的青年人才，在大渡口區(qū)購(gòu)買新建商品住宅，享受補(bǔ)貼實(shí)繳契稅金額50%的同時(shí)，還可疊加享受實(shí)繳契稅金額25%的消費(fèi)補(bǔ)貼。 3.房交會(huì)期間(2023年9月7日—2023年10月31日)，在大渡口區(qū)購(gòu)買新建商品住宅的二孩及以上家庭，按照實(shí)繳契稅金額的100%給予消費(fèi)補(bǔ)貼。	1.申報(bào)條件：合同網(wǎng)簽時(shí)間應(yīng)為2023年9月7日—2023年10月31日，所購(gòu)商品住宅應(yīng)為大渡口區(qū)庫(kù)內(nèi)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目，并于2023年12月31日前向稅務(wù)機(jī)關(guān)完清契稅。 2.申報(bào)方式：購(gòu)房人委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申報(bào)，最終提交資料以區(qū)住房城鄉(xiāng)建委公布為準(zhǔn)。 3.發(fā)放形式：消費(fèi)補(bǔ)貼以消費(fèi)券形式發(fā)放，補(bǔ)貼額度最高不超過(guò)實(shí)繳契稅金額的100%；相關(guān)政策由區(qū)住房城鄉(xiāng)建委、區(qū)商務(wù)委負(fù)責(zé)解釋。 4.咨詢電話：023-68950770。
3	江北	房交會(huì)期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在江北區(qū)購(gòu)買參展項(xiàng)目新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車位)及二手房(包括住宅、車位)的，按照購(gòu)買人實(shí)際繳納契稅金額的50%給予補(bǔ)貼，以消費(fèi)券形式發(fā)放。	1.申報(bào)條件：2023年9月7日—2023年10月31日購(gòu)買商品房(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))。 2.申報(bào)方式：購(gòu)房人通過(guò)“魔圖-云上觀音橋”微信小程序預(yù)約后到觀音橋商圈辦一樓申請(qǐng)辦理；詳細(xì)流程和具體要求以平臺(tái)規(guī)定為準(zhǔn)。 3.發(fā)放形式(辦理流程)：以消費(fèi)券形式發(fā)放；新建商品房將采用“海爾”電器消費(fèi)券或“長(zhǎng)安”新能源車消費(fèi)券形式發(fā)放；二手房采用觀音橋商圈消費(fèi)券的形式發(fā)放；所有消費(fèi)券自展會(huì)開(kāi)幕起3年內(nèi)有效期。 4.咨詢電話：023-67652606。
4	沙坪壩	2023年8月23日—2023年10月31日在沙坪壩區(qū)購(gòu)買新建商品房(包括商品住房、商服用房、辦公用房、車位)的，按照實(shí)際繳納契稅的50%給予裝修補(bǔ)貼，補(bǔ)貼方式為現(xiàn)金。	1.申報(bào)條件：一是購(gòu)買經(jīng)公證機(jī)構(gòu)明確的房交會(huì)參展房屋；二是商品房合同網(wǎng)簽備案和契稅完稅憑證時(shí)間在2023年8月23日—2023年10月31日。 2.申報(bào)方式：購(gòu)房人將持完稅憑證，向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交消費(fèi)補(bǔ)貼申請(qǐng)；開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)房屋銷售契稅繳納憑證及清單，在2023年11月15日前向區(qū)住房城鄉(xiāng)建委提交裝修補(bǔ)貼申請(qǐng)。 3.發(fā)放形式：區(qū)住房城鄉(xiāng)建委通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式直接將裝修補(bǔ)貼發(fā)放購(gòu)房人賬戶。 4.咨詢電話：023-65155617。
5	九龍坡	房交會(huì)期間(2023年9月1日—10月31日)在九龍坡區(qū)購(gòu)買商品房的，新建商品住宅為價(jià)值10000元/套優(yōu)惠券補(bǔ)貼，商服用房、辦公用房(包含公寓)為價(jià)值2000元/套優(yōu)惠券補(bǔ)貼，車位為價(jià)值500元/套優(yōu)惠券補(bǔ)貼，補(bǔ)貼發(fā)放形式為消費(fèi)券(山姆會(huì)員店或中國(guó)石油劵，消費(fèi)者自行選擇其中一種)。	1.申報(bào)條件：2023年9月1日—10月31日(含 )購(gòu)買商品房(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))，并在2023年11月7日(含 )前完清契稅。 2.申報(bào)方式：由所屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申報(bào)，申報(bào)人應(yīng)于2023年11月15日前向市房地交交易中心九龍坡分中心申報(bào)審核，區(qū)稅務(wù)局負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房人是否完稅進(jìn)行審核。 3.發(fā)放形式：區(qū)住房城鄉(xiāng)建委通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放的方式完成消費(fèi)補(bǔ)貼(劵)的一次性發(fā)放工作。 4.咨詢電話：023-68036877。
6	南岸	房交會(huì)期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在南岸區(qū)購(gòu)買新建商品房的，按照繳納契稅額的50%給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)住宅10000元/套、非住宅2000元/套。	1. 申報(bào)條件：2023年9月7日—2023年10月31日購(gòu)買商品房(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))。 2.申報(bào)方式：由開(kāi)發(fā)企業(yè)代購(gòu)房人統(tǒng)一向區(qū)住房城鄉(xiāng)建委申報(bào)。區(qū)住房城鄉(xiāng)建委會(huì)同市房地產(chǎn)交易中心南岸分中心、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心、區(qū)稅務(wù)局對(duì)申報(bào)信息審核匯總后，向區(qū)財(cái)政局申報(bào)消費(fèi)補(bǔ)貼款項(xiàng)。 3.發(fā)放形式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式直接支付至購(gòu)房人賬戶。 4.咨詢電話：023-62988256、023-62988280。
7	北碚	房交會(huì)期間(線下：2023年9月7日—2023年9月10日)在北碚區(qū)購(gòu)買新建商品房并于10月31日前完清契稅的，住宅按照繳納契稅額的50%、非住宅按照繳納契稅額的80%給予購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的最高標(biāo)準(zhǔn)為住宅10000元/套、非住宅2000元/套。(上述優(yōu)惠措施適用區(qū)域不含兩江直管區(qū)及水土、復(fù)興片區(qū)。)	1.申報(bào)條件：2023年9月7日—2023年9月10日購(gòu)買商品房(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))，并在2023年10月31日前向北碚區(qū)稅務(wù)局完清購(gòu)房契稅。 2.申報(bào)方式：由購(gòu)房人委托開(kāi)發(fā)企業(yè)向市房地產(chǎn)交易中心北碚分中心申請(qǐng)購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼，申報(bào)時(shí)間截止2023年12月31日。 3.發(fā)放形式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付到購(gòu)房人賬戶。 4.咨詢電話：023-60308729。
8	渝北	房交會(huì)期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在渝北區(qū)(含悅來(lái)片區(qū))購(gòu)買新建商品房(含住房、商服用房、辦公用房、車位)并于2023年12月31日前向渝北區(qū)稅務(wù)局完清購(gòu)房契稅的購(gòu)房人，按照實(shí)繳契稅的50%給予購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼。	1.申報(bào)條件：2023年9月7日—2023年10月31日購(gòu)買商品房(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))，并在2023年12月31日前向渝北區(qū)稅務(wù)局完清購(gòu)房契稅。 2.申報(bào)方式：由購(gòu)房人委托銷售該房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑商品房買賣合同、契稅完稅憑證、購(gòu)房人身份證、購(gòu)買人消費(fèi)補(bǔ)貼收款賬戶銀行卡及消費(fèi)補(bǔ)貼申請(qǐng)等資料，代為向區(qū)住建部門申報(bào)購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼。申報(bào)時(shí)間截至2024年1月31日。 3.發(fā)放形式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付到購(gòu)房人賬戶。 4.咨詢電話：023-67808408。
9	巴南	1.房交會(huì)期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在巴南區(qū)購(gòu)買新建商品房住宅(不含工程抵款房)和非住宅(不含幼兒園、售房部)的購(gòu)房人，以實(shí)繳契稅金額的50%，以消費(fèi)券形式給予補(bǔ)貼。 2.房交會(huì)期間(2023年9月7日—2023年10月31日)同一單位(或社會(huì)組織)組團(tuán)一次性在巴南區(qū)購(gòu)買5-9套和10套及以上商品房購(gòu)房人，以實(shí)繳契稅金額的80%(購(gòu)買5-9套)和100%(10套及以上)，以消費(fèi)券形式給予補(bǔ)貼。 3.房交會(huì)期間(2023年9月7日—2023年10月31日)經(jīng)巴南區(qū)人社局認(rèn)定的一、二類高學(xué)歷及專業(yè)技術(shù)人才且在巴南區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)后購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房人(高學(xué)歷及專業(yè)技術(shù)本人)，以實(shí)繳契稅金額100%(一類高學(xué)歷及專業(yè)技術(shù)人才)和80%(二類高學(xué)歷及專業(yè)技術(shù)人才)，以消費(fèi)券形式給予補(bǔ)貼。	1.申報(bào)條件：2023年9月7日—2023年10月31日秋交會(huì)和家裝季活動(dòng)期間在巴南區(qū)購(gòu)買新建商品房(不含工程抵款房和售樓部幼兒園)，在規(guī)定期限內(nèi)完成合同網(wǎng)簽備案并繳納契稅的購(gòu)房人。 2.申報(bào)方式：由開(kāi)發(fā)企業(yè)代理購(gòu)房人按照要求提交相關(guān)資料至巴南區(qū)“巴實(shí)游”平臺(tái)申報(bào)。 3.發(fā)放形式：以消費(fèi)券形式發(fā)放，審核通過(guò)的由購(gòu)房人自行在“巴實(shí)游”平臺(tái)領(lǐng)取消費(fèi)券進(jìn)行消費(fèi)。 4.咨詢電話：023-66232970。
10	兩江新區(qū)	1.房交會(huì)期間購(gòu)買兩江新區(qū)龍盛新城和水土新城新建商品房(非住宅僅限商服用房、辦公用房、車位)的自然人，并于2023年12月31日前向兩江新區(qū)稅務(wù)局完清購(gòu)房契稅的，按照實(shí)繳契稅金額的80%給予購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼。 2.房交會(huì)期間購(gòu)買兩江新區(qū)八個(gè)街道(包括鴛鴦、人和、天宮殿、翠云、大竹林、禮嘉、金山和康美街道)以及悅來(lái)片區(qū)(悅來(lái)片區(qū)僅限自然人購(gòu)房人契稅繳納至兩江新區(qū)稅務(wù)局的房地產(chǎn)項(xiàng)目)新建商品房(非住宅僅限商服用房、辦公用房、車位)的自然人,并于2023年12月31日前向兩江新區(qū)稅務(wù)局完清購(gòu)房契稅的，按照實(shí)繳契稅金額的50%給予購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼。 3.房交會(huì)期間購(gòu)買保稅港片區(qū)新建商品房(非住宅僅限商服用房、辦公用房、車位)的自然人，并于2023年12月31日前向保稅港區(qū)稅務(wù)局完清購(gòu)房契稅的，按照實(shí)繳契稅金額的50%給予購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼。	1.申報(bào)條件：2023年9月7日—10月31日期間購(gòu)買兩江新區(qū)直管區(qū)新建住宅商品房和新建非住宅商品房(僅含商服用房、辦公用房、車位)，簽訂《重慶市商品房買賣合同》(以重慶市不動(dòng)產(chǎn)交易登記系統(tǒng)為準(zhǔn))并于2023年12月31日前向兩江新區(qū)稅務(wù)局或保稅港區(qū)稅務(wù)局完清購(gòu)房契稅的自然人購(gòu)房人可享受消費(fèi)補(bǔ)貼。 2.申報(bào)方式：龍盛新城和水土新城、八個(gè)街道(包含鴛鴦、人和、天宮殿、翠云、大竹林、禮嘉、金山和康美街道)及悅來(lái)片區(qū)自然人購(gòu)房人契稅繳納至兩江新區(qū)稅務(wù)局項(xiàng)目消費(fèi)補(bǔ)貼申請(qǐng)由自然人購(gòu)房人委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申報(bào)，申報(bào)時(shí)間截止2024年1月31日。享受了消費(fèi)補(bǔ)貼的自然人購(gòu)房人無(wú)論何種原因申請(qǐng)本房屋契稅退還，均需如數(shù)向政府退回已領(lǐng)取的消費(fèi)補(bǔ)貼，再解除網(wǎng)簽和申請(qǐng)退還契稅。在2023年春交會(huì)(2023年3月23日—26日)期間簽訂《重慶市商品房買賣合同》(以重慶市不動(dòng)產(chǎn)交易登記系統(tǒng)為準(zhǔn))的房屋在本次秋交會(huì)優(yōu)惠政策出臺(tái)之日(含)起至2023年10月31日(含)解除網(wǎng)簽的，不享受本次秋交會(huì)優(yōu)惠政策。 3.發(fā)放形式：龍盛新城和水土新城、八個(gè)街道(包含鴛鴦、人和、天宮殿、翠云、大竹林、禮嘉、金山和康美街道)及悅來(lái)片區(qū)自然人購(gòu)房人契稅繳納至兩江新區(qū)稅務(wù)局的項(xiàng)目，消費(fèi)補(bǔ)貼經(jīng)審核后發(fā)放至購(gòu)房人指定銀行賬戶。 4.咨詢電話：023-63084029。
11	高新區(qū)	1.在高新區(qū)直管園范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅配套車位(于活動(dòng)期間完成交易并完清購(gòu)房契稅)，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為計(jì)稅依據(jù)的3%，以現(xiàn)金形式發(fā)放；在高新區(qū)直管園范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅(于活動(dòng)期間完成交易并完清購(gòu)房契稅)，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為計(jì)稅依據(jù)的1%，以現(xiàn)金形式發(fā)放。 2.符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且其中一個(gè)子女未成年的家庭，在高新區(qū)購(gòu)買新建商品住房，一次性給予二孩家庭2萬(wàn)元、三孩家庭3萬(wàn)元現(xiàn)金補(bǔ)貼。 3.符合要求的人才在金鳳城市中心首開(kāi)區(qū)內(nèi)購(gòu)房，按《重慶高新區(qū)促進(jìn)金鳳城市中心加快集聚發(fā)展的若干措施政策(試行)》執(zhí)行。符合要求的人才在金鳳城市中心首開(kāi)區(qū)以外、重慶高新區(qū)直管園范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，博士學(xué)歷及正高級(jí)職稱職級(jí)補(bǔ)貼5萬(wàn)元，全日制碩士學(xué)歷補(bǔ)貼3萬(wàn)元，全日制本科學(xué)歷補(bǔ)貼1萬(wàn)元。	1.申報(bào)條件：2023年9月7日—2023年12月31日期間(以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))購(gòu)買高新區(qū)直管園范圍內(nèi)新建商品住宅配套車位、新建商品住宅，并在2024年1月31日前完清購(gòu)房契稅的自然人購(gòu)房人，可申請(qǐng)享受消費(fèi)補(bǔ)貼。 2.申報(bào)方式：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申報(bào)，申報(bào)人應(yīng)于2024年1月31日前向重慶高新區(qū)建設(shè)局申報(bào)。 3.發(fā)放形式：由區(qū)建設(shè)局通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式直接支付至購(gòu)房人賬戶。 4.咨詢電話：023-68820138。